Lấy lại tiền thanh toán trước: Khách hàng bị thiệt hại.
VietNamNet Bridge – Các nhà đầu tư dự án Sky Garden 3 và Blue Diamond đã bắt đầu trả lại tiền thanh toán trước cho khách hàng theo yêu cầu của Bộ Xây Dựng TpHCM. Các chuyên gia cảnh báo rằng vấn đề này sẽ phát sinh ra nhiều tranh chấp dân sự.» Yêu cầu các nhà đầu tư căn hộ trả lại tiền cho khách hàng.
Các chuyên gia nói rằng thật không dễ dàng để trả lại tiền cho các khách hàng mà đã đặt cọc trước đó để dành quyền mua các căn hộ.
Sẽ có thể xảy ra tình trạng rằng những khách hàng đã đưa tiền thanh toán trước sẽ không đồng ý nhận tiền trả lại vì lo rằng các công ty bất động sản sẽ từ chối bán các căn hộ như đã hứa hoặc tăng giá bán.
Một viễn cảnh khác cũng nên được nghĩ đến đó là khi các công ty phát triển trả lại tiền cho khách hàng mà họ từ chối nhận lại vì đã bán quyền mua căn hộ cho người khác.
Các quan toà ở toà án địa phương nói, trong trường hợp này, nhiều tranh chấp sẽ phát sinh.
Nếu khách hàng từ chối nhận lại tiền, các nhà đầu tư dự án có thể bắt đầu các thủ tục pháp lý để khởi kiện khách hàng, kiện “quyền trả lại tiền”. Trong khi đó, ngược lại, khách hàng cũng có thể khởi kiện lại các nhà đầu tư vì không có sự tham gia của bất kỳ hợp đồng nào được ký kết giữa nhà đầu tư và khách hàng. Trong hầu hết trường hợp, dầu cho ai là người khởi kiện, khách hàng cũng sẽ bị thiệt thòi.
Nếu quan toà kết luận rằng các nhà đầu tư dự án cố ý không cung cấp đầy đủ thông tin cho khách hàng, gây thiệt hại cho họ, các nhà đầu tư sẽ phải bồi thường. Tuy nhiên, để bồi thường, khách hàng phải chứng minh những thiệt hại mà họ gánh chịu, một công việc quả rất khó khăn.
Rất có thể, các quan toà sẽ kết luận rằng bên vi phạm sẽ trả cho khách hàng tổng số tiền được tính bằng số tiền mà trước đây khách hàng đã đặt cọc trước cộng với tỉ lệ lãi suất Ngân hàng.
Trong khi đó, các nhà đầu tư dự án có thể sẽ đổ hết trách nhiệm lên khách hàng, mặc dù đối với các cơ quan quản lý Nhà nước, những khách hàng này không có bất kỳ sự vi phạm Luật nào.
Các nhà phân tích cho biết Bộ Xây Dựng TpHCM, một cơ quan quản lý Nhà nước, đã có thiếu sót trong trường hợp này vì phát hiện ra tình trạng huy động vốn bất hợp pháp quá trễ. kết quả, các công ty phát triển bất động sản tự do huy động vốn công khai, gây ra tình trạng hỗn loạn thị trường trong thời gian qua.
Luật Nhà ở hiện hành cấm việc mua bán căn hộ và nhà trước khi hoàn tất quá trình xây dựng nền móng.
(Nguồn: DTKC)
