Luật thuế thu nhập cá nhân (PIT) ít tác động đến thị trường bất động sản.
VietNamNet Bridge - Hiện tại, số lượng bất động sản cung cấp ở sàn giao dịch bất động sản tuy có giảm nhưng không đáng kể sau thông báo Luật Thuế Thu nhập cá nhân, trong khi giá bán thì vẫn ở mức cao. Các chuyên gia nghĩ rằng chính sách thuế vừa được phê duyệt mới đây dựa trên số lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản sẽ không có tác động đáng kể nào đối với thị trường.Theo Luật PIT, thuế sẽ được tính bằng cách lấy giá bán trừ đi giá mua cùng các phụ phí liên quan.
Sẽ có 2 cách lựa chọn để đóng thuế PIT bất động sản: đóng 25% thuế lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản sau khi trừ các phụ phí (khoảng chênh lệch giữa giá bán và giá mua), hoặc 2% thuế dựa trên giá bán hoặc giá trị bất động sản.
Ông Huy Nam, một nhà kinh tế, đồng thời cũng là một chuyên gia bất động sản cho rằng sự thay đổi chính sách thuế sẽ làm dịu thị trường xuống chỉ trong tạm thời bởi vì các nhà giao dịch bất động sản chỉ đầu cơ đất trong khoảng thời gian ngắn chứ không về lâu dài.
Theo ông Hồ Đắc Hùng, Chủ tịch Công ty Môi giới và Tư vấn Bất động sản Việt Nam, ngưòi ta sẽ chọn cách đóng thuế 2% doanh thu. Ông giải thích: “Phương pháp tính thuế này được xem là đơn giản thi hành hơn và tỉ lệ 2% là thích hợp.”
Các chuyên gia phân tích cũng nói phương pháp tính thuế thứ nhất thì quá phức tạp, đặc biệt là cho các loại bất động sản đã mua cách đây quá lâu. Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu đã không còn lưu giữ các chứng từ liên quan đến giá mua và các phụ phí khác.
Trong khi đó, các nhà phân tích cũng nói 25% thuế cho lợi nhuận thu được là quá cao, điều này sẽ không khuyến khích các chuyển nhượng bất động sản.
Ông Hùng không nghĩ rằng các nhà đầu cơ sẽ tranh thủ bán bất động sản trước khi Luật PIT có hiệu lực để tránh thuế.
Thực tế, thuế chỉ là một công cụ cho thấy sự chuyển nhượng hợp pháp, có sự thông qua của Nhà nước, cho ví dụ, những lô đất và nhà có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà). Trong khi đó, Nhà nước không thể kiểm soát đối với các chuyển nhượng không có giấy chứng nhận sở hữu, mà con số này sẽ chiếm phần lớn trong các giao dịch.
(Nguồn: TBKTSG)
