Người dân với sở hữu chung - riêng
Các hộ dân tại những khu chung cư thời gian gần đây có xảy ra nhiều tranh cãi liên quan đến sở hữu chung - riêng đã có ý kiến về việc này. Họ cũng đưa ra những gợi ý, có thể coi giải pháp để giải quyết vấn đề.Ông Trương Duy Hưng, Ban quản lý khu tái định cư 6,4 ha, phường Thạch Mỹ Lợi, quận 2, TP HCM cho rằng nên xem xét hoàn cảnh kinh tế của người dân. "Mức phí dịch vụ công tại các chung cư cần được xác lập trên cơ sở là sự đồng thuận giữa các hộ dân với đơn vị đảm nhận công việc quản lý và khai thác chung cư. Khi đưa ra mức các loại dịch vụ, mức thu phí cần xem xét điều kiện và hoàn cảnh kinh tế của người dân sống trong chung cư nhằm tránh xảy ra tranh chấp. Hiện nay mức thu phí mà ban quản lý khu Thạch Mỹ Lợi thu của các hộ dân rất thấp. Cụ thể tiền trông xe 30.000 đồng một tháng, vệ sinh 18.000 đồng, tiền điện thắp sáng hành lang 10.000 đồng. Đây là mức phí được đông đảo người dân sống trong khu tái định cư ủng hộ.
Ông Phạm Văn Út, lô A3, khu tái định cư Thạch Mỹ Lợi, quận 2, TP HCM cho rằng nếu ban quản lý tăng phí, ắt sẽ có phản đối vì dân không có tiền nộp. "Là người dân tái định cư chuyển về nơi ở mới, chúng tôi đang đối diện với nhiều khó khăn. Bởi vậy, các khoản tiền đóng góp cho các hoạt động dịch vụ công tại khu tái định cư rất mong được Nhà nước chia sẻ một phần để đảm bảo cuộc sống. Hiện mức phí mà Ban quản lý khu tái định cư đang áp dụng là phù hợp với hoàn cảnh và điều kiện sống của chúng tôi. Nếu Ban quản lý khu tái định cư tăng giá chúng tôi sẽ không có đủ tiền để đóng.
Ông Nguyễn Tiến Dũng, chủ căn hộ 6.3 Mỹ Vinh cho rằng phải thực hiện đúng mục đích tài sản chung. "Về nguyên tắc, việc sử hữu chung, sở hữu riêng thì những phần nào mà chủ đầu tư cấp chủ quyền cho chúng tôi thì đó là sở hữu riêng. Còn những cái sử dụng vào đường đi chung, công viên, hành lang, bãi đậu xe là sở hữu chung. Ngoài ra, chủ đầu tư còn những phần diện tích chưa bán hoặc không nằm trong sở hữu chung nhưng chủ đầu tư phải sử dụng đúng những công năng đã quảng cáo khi rao bán căn hộ chứ không phải vì một lý do nào đó mà chủ đầu tư đưa diện tích đã quảng cáo là siêu thị, phòng tập thể dục trở thành những khu vực không sử dụng đúng như công năng nói trên thì đó là vi phạm pháp luật.
Bà Hà Mỹ Hạnh, Lô B, phòng 1105, chung cư Him Lam, khu Nam Sài Gòn cho rằng phí xe hơi, giá nước sinh hoạt còn cao. "Tôi hài lòng với môi trường sống tại đây, thân thiện mặc dù cũng có một số cái chưa hài lòng như phí xe hơi còn cao, 600.000 đồng một tháng, chỉ nên thu 400.000 là hợp lý. Nhưng phí dịch vụ lại rẻ, chỉ có 200.000 đồng nên tôi nghĩ cái nọ bù qua cái kia và tôi chấp nhận. Ngoài ra cũng có bất hợp lý nữa là chưa có chủ quyền cho dân cư thì chưa có được hộ khẩu nên mức nước sinh hoạt ở đây phải trả giá rất cao, gần 13.000 đồng một m3. Trên bản thiết kế, chủ đầu tư có nói là nhà sinh hoạt cộng đồng nhưng khi đưa vào sử dụng nó không phù hợp nên chủ đầu tư đã sử dụng nó vào mục đích khác và có làm lại một nhà sinh hoạt cộng đồng khác rất lớn. Ngoài mục đích nhà sinh hoạt cộng đồng, chủ đầu tư còn cho cư dân mượn để sử dụng vào những việc khác như tổ chức bữa tiệc, làm tân gia, đám giỗ, thậm chí ở đây có nhà tang lễ để phục vụ cho cư dân sinh.
Ý kiến của chủ căn hộ 95, chung cư Mỹ Vinh thì cho rằng muốn xây dựng được chung cư cao cấp thì chủ đầu tư phải được cơ quan có thẩm quyền duyệt bản vẽ thiết kế và cấp giấy phép xây dựng. Và Nhà nước cũng quy định, chung cư cao cấp thì phải có những tiện ích công cộng như nhà trẻ, phòng y tế, phòng tập thể dục, công viên, đường đi bộ để phục vụ cho các hộ dân sinh sống tại chung cư. Khi chào bán căn hộ, chủ đầu tư quảng cáo có các tiện ích gồm như trên thì tôi mới chấp nhận mua với giá 1.467 USD một m2 ở thời điểm tháng 8/2004. Khi bàn giao căn hộ xong, Công ty đề nghị các hộ thanh toán 1% tiền thuế trước bạ và 10% thuế GTGT để ra chủ quyền. Do chưa có kinh nghiệm nên đa số các hộ dân đóng hết. Trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư có ghi tạm thời thanh toán theo diện tích thiết kế là 77 m2, khi bàn giao căn hộ sẽ thanh toán theo diện tích thực tế. Trên hợp đồng là 77 m2 nhưng diện tích thực tế là 75,67 m2 và chủ đầu tư đã hoàn trả các hộ số tiền chênh lệch từ diện tích. Đồng thời hai bên ký lại hợp đồng
mới theo diện tích ghi trên bản vẽ có dấu và chữ ký của cơ quan chức năng. Tháng 5/2008, chủ đầu tư tổ chức cuộc họp để phát cho các hộ dân 02 bản vẽ đo đạc mới, trong đó một bản vẽ có đầy đủ chữ ký và dấu xác nhận diện tích mới nhưng diện tích căn hộ của tôi chỉ còn 67,7 m2.
Chúng tôi đề nghị chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng Hợp đồng mua bán mà hai bên đã ký, cái gì không có trong hợp đồng thì sẽ giải quyết theo Luật nhưng chủ đầu tư không chịu và “bắt bí” nếu không đóng tiền của phần diện tích chênh lệch trong bản vẽ không có dấu và chữ ký thì sẽ không ra chủ quyền. Như vậy là chủ đầu tư lừa dân.
Ngoài ra, khi ký hợp đồng, chủ đầu tư có quy định các mức phí đóng hàng tháng như: phí dịch vụ 20 USD, xe máy 10 USD, ôtô 50 USD, phí giữ chỗ ôtô 150 USD. Sau đó chúng tôi chấp nhận phí dịch vụ tăng lên 25 USD và ôtô là 70 USD. Thế nhưng tháng 6 vừa qua thì chủ đầu tư đã tự ý tăng giá phí dịch vụ lên 40 USD.
Theo Xây Dựng
