Thị trường bất động sản: Nhiều người bán, giá đất giảm.
VietNamNet Bridge – Trong những ngày này, dường như người ta lưỡng lự mua đất và nhà vì họ nghĩ rằng giá sẽ giảm trong thời gian tới như là kết quả của những biện pháp do Chính phủ thực hiện.Nhiều người bán hơn người mua là điều dễ dàng thấy được trong những ngày gần đây. Theo những nhà phân tích, các nhà đầu cơ đang cố gắng bán đất bởi lo sợ rằng giá sẽ rơi xuống sau khi các cơ quan quản lý Nhà nước tiến hành những biện pháp để kiểm soát thị trường.
Một vài chuyên gia phân tích khác cho biết các nhà đầu cơ có thể cảm thấy không an toàn khi giá bất động sản đã được đẩy lên mức cao bất thường. Một khi Chính phủ triển khai các biện pháp để ép giá xuống, những nhà đầu cơ sẽ bị lỗ nặng. Giá hiện tại đã đạt mức cao đỉnh điểm và nó sẽ phải rơi xuống.
Theo một quan chức của văn phòng môi giới đất trên đường Lê Hồng Phong, quận 10, TpHCM, người ta đổ xô mua đất trong những ngày trước Tết, nhưng những ngày sau đó, không còn nhiều người đến văn phòng nữa. Trong khi đó, số người cung cấp đất bán đang tăng. Các lô đất hiện đang có bán tại các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh.
Ngô Chúc Anh, một cư dân ở quận 4, TpHCM cho biết, tháng trước, chị đã mua một căn hộ chung cư ở quận 7, TpHCM, nhưng hiện tại, chị không thể bán được căn hộ khi chị cần tiền, mặc dù giá bán “mềm”. Chị Anh nói nhiều bạn bè của chị lo lắng rằng trong thời gian sắp tới giá bất động sản sẽ giảm khi Chính phủ áp dụng các biện pháp để làm dịu thị trường.
Đầu tư bất động sản được xem là lĩnh vực thu được nhiều lợi nhuận nhất trước Tết. Các nhà đầu cơ có thể thu được lợi nhuận từ 10-30% chỉ qua một đêm. Tuy nhiên, tình hình đã hoàn toàn thay đổi. Các trang web chuyên về cung cấp thông tin nhà đất cho bán và mua như diaoconline, metvuong, nhaban, nhare, muaban, raovat, hiện tràn ngập người đăng bán, trong khi có rất ít người mua.
Những lô đất ở khu vực Nam Sài Gòn, quận 2, 7 và 9, rất “nóng” trước Tết, giờ đây lại rất khó khăn khi tìm người mua.
Lê Thành Vinh, một thành viên trong nhóm đầu tư “Win – Win” cho biết nhóm của anh ta đang cung cấp những lô đất bán ở các quận này với giá đã giảm xuống 500.000-2 triệu VND/m2 nhưng vẫn rất có ít khách hàng giao dịch.
Vinh nói: “Trong khi trước Tết, tôi nhận khoảng 10 cuộc điện thoại/ngày hỏi về việc bán đất, thì những ngày này chỉ có vài người.”
Với Phan Văn Ngọc, cư dân ở đuờng 3 Tháng 2, quận 10, TpHCM, thì anh ấy đang bán một lô đất 500m2 ở huyện Củ Chi, gần khu đô thị mới Tây Bắc Củ Chi với giá 2 tỉ VND, nhưng vẫn không thể tìm được người mua.
Theo anh Ngọc, giá 2 tỉ VND so với giá trước Tết là đã giảm 10%. Một khách hàng đã muốn mua lô đất đó trước Tết với giá 2,2 tỉ VND, nhưng anh đã không bán, với hy vọng ai đó sẽ trả giá cao hơn, 2,5 tỉ VND.
Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Bất động sản Phúc Đức, thị trường bất động sản chứng tỏ rất “nhạy cảm” với những tin tức về các chính sách mới của Nhà nước. Tin tức về việc các Ngân hàng sẽ thắt chặt tín dụng bất động sản đang có tác động mạnh đến thị trường.
Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất của siết chặt tín dụng bất động sản, đó là những ai có nhu cầu mua nhà thật sự, không phải nhà đầu cơ, cũng không thể vay tiền mua nhà từ Ngân hàng.
Có 2 con đường mà các nhà đầu tư bất động sản thực hiện trong lúc này: một số cố gắng bán nhà và đất nhiều như có thể, trong khi một số khác thì không hành động, chỉ lắng nghe tình hình thị trường.
Nguyễn Hoàng Phúc, một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng ở TpHCM cho biết ông và nhiều nhà đầu tư khác đang cố gắng bán các lô đất, và hoàn tất trong năm 2008. Tuy nhiên, tin tức về việc Nhà nước sẽ áp dụng kế hoạch thuế luỹ tiến để ngừng tình trạng đầu cơ, và các Ngân hàng sẽ siết chặt tín dụng bất động sản, tất cả đã làm dịu thị trường xuống.
(Nguồn: Tuổi Trẻ, DTCK)
