Tương lai Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đất sẽ tăng cao.
VietNamNet Bridge - Kế hoạch nâng giá đất được đề nghị gần đây đã cho thấy mối quan tâm của Bộ Tài chính TpHCM đối với làn sóng tăng giá mới xảy ra, điều này chứng tỏ, không có dấu hiệu thị trường bất động sản sẽ dịu đi, mặc dù nhờ vào một số phương pháp thăm dò, tình trạng bùng nổ mạnh mẽ của thị trường đã nằm trong tầm kiểm soát.Việc xem xét tăng 10-50% giá đất ở 24 quận, huyện của Thành phố phụ thuộc vào vị trí của chúng, hiện tại có phần thấp hơn tỉ lệ ban đầu mà Bộ đã đưa ra.
Đề xuất của Bộ vào giữa tháng 12 đối với việc điều chỉnh giá đất lên đến mức tối đa là 81 triệu VND/m2 theo Nghị quyết chính phủ 123, đã gây ra nỗi lo rằng một sự tăng giá nhanh chóng sắp sẽ xảy ra.
Bất cứ sự tăng giá đất nào nữa sẽ làm cho môi trường đầu tư này ít đi sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, những người luôn than phiền rằng đất Việt Nam mắc nhất khu vực Đông Nam Á.
Giá đất cao hơn cũng sẽ làm giảm bớt cơ hội sở hữu nhà của người nghèo trong khu trung tâm kinh tế năng động nhất của đất nước này. Và có khả năng cao rằng các kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng lớn của Thành phố sẽ phá sản vì chi phí bồi thường giải toả mặt bằng quá cao.
Với sự suy xét cẩn thận của chính quyền Thành phố, Bộ Tài chính đã đưa ra một bước mới là đề nghị tăng giá đất với hy vọng ít nhất sẽ tác động lên tính nhạy cảm của thị trường bất động sản. Vì vậy cuối tuần qua, một cuộc họp thảo luận việc điều chỉnh mức giá bất động sản từ trung bình lên cao của chính quyền Thành phố đã diễn ra.
Nếu đầu tháng tới, việc điều chỉnh giá được HĐND Thành phố họp thông qua, các con đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi sẽ trở thành những con đường mắc nhất Thành phố, với giá đất 67 triệu VND/m2.
Giá này chỉ dùng cho tham khảo vì thực sự giá thị trường sẽ cao hơn. Nhưng chắc chắn sẽ làm cho các nhà đầu cơ có cơ sở để nắm giữ các giao dịch trong tay, trong sự đề phòng giá sẽ tăng nữa và thu được lợi nhuận nhiều hơn.
Cuối cùng là, một khi giá đất tăng thì chi phí kinh doanh và đầu tư cũng sẽ tăng bởi vì các nghĩa vụ về tài chính như thuế sẽ cao hơn, phù hợp với việc điều chỉnh giá đất.
Nghị quyết 123 quy định mức giá đất trong đô thị tối đa cho phép là 67,5 triệu VND/m2 cộng với 20% mức chênh lệch, vì vậy điều này giải thích tại sao trong đề xuất trước đây của Bộ Tài chính gửi cho chính quyền Thành phố quy định giá tối đa là 81 triệu VND/m2.
Mức giá này gần như là gấp đôi mức giá đang áp dụng hiện tại 43 triệu VND/m2 ở các con đường lớn tại trung tâm thương mại Thành phố.
Điều này chứng tỏ mục đích của Bộ muốn thu hẹp khoảng cách giữa giá chính thức và giá thị trường và như thế việc điều chỉnh giá đất lên tăng gấp đôi xét về lâu dài, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải toả đất để phát triển các dự án vì mức độ bồi thường có thể được điều chỉnh phù hợp với yêu cầu của những cư dân bị giải toả. Hơn thế nữa, doanh thu của Ngân sách Nhà nước cũng sẽ tăng từ việc thu phí sử dụng cũng như phí đăng ký đất.
Nhưng khi đó, dường như Bộ đã không nghiên cứu đến vấn đề thị trường sẽ phản ứng như thế nào đối với kế hoạch bởi vì phần lớn giá đất được quyết định bởi tin đồn hơn là quy luật cung cầu.
Theo báo cáo địa phương, trên các con đường lớn như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi, thực tế, giá đất cao gấp 4, 5 lần so với mức giá chính thức quy định. Vì vậy, nếu các cơ quan thẩm quyền đưa ra mức giá mới, lẽ dĩ nhiên, thị trường sẽ phản ứng tự nhiên theo xu hướng mức giá sẽ cao hơn.
Đây là một tình huống tiến thoái lưỡng nan mà chính quyền Thành phố phải giải quyết. Giá đất chính thức hiện tại thấp hơn nhiều so với giá thị trường, tác động xấu đến thu nhập thuế của Thành phố, trong khi đó, bất kỳ mức sự gia tăng giá chính thức nào cũng sẽ như “đổ thêm đầu vào lửa”.
Kế hoạch sẽ có tác động tiêu cực đến vấn đề chứng nhận quyền sở hữu nhà, làm cho việc này chậm hơn so với dự kiến của chính phủ bởi vì phí sử dụng đất mà chủ sở hữu phải trả là dựa trên giá đất chính thức.
Thị trường bất động sản đang tạm thời lắng dịu chờ đợi phiên họp sắp đến của HĐND TpHCM mà sẽ đưa ra những kết quả cuối cùng.
(Nguồn: SGT)
