Bắt đầu ‘cuộc chiến’ pháp lý

Thứ Sáu, 25/06/2010

Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự (Hà Nội) vừa gửi thư đến ông Nam Kwok Fu, Tổng giám đốc Công ty liên doanh Hà Việt Tung Shing yêu cầu giải quyết hàng loạt khiếu nại của khách hàng mua căn hộ tại Dự án Golden Westlake (Hà Nội).

Theo luật sư Bùi Quang Hưng, khi bắt đầu rao bán căn hộ Golden Westlake năm 2006, Công ty Liên doanh Hà Việt Tung Shing đã quy định các điều khoản tương đối hợp lý và tôn trọng người mua trong hợp đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu và bàn giao căn hộ (năm 2009), Công ty lại yêu cầu khách hàng ký vào bản hợp đồng mới, với các điều khoản hết sức vô lý.

Cụ thể, về phí bảo trì, theo Nghị định 90/2006/NĐ – CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp tiền bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà và tiền bảo trì sẽ được tính từ tiền bán nhà mà người mua đã trả. Tuy nhiên, khách hàng của Dự án Golden Westlake vẫn bị yêu cầu thanh toán thêm 2% tiền bảo trì căn hộ.

Về phí gửi xe, Điều 17 của Hợp đồng năm 2006 quy định mức phí hàng tháng là 30 USD. Tuy nhiên, trong hợp đồng mới, chủ đầu tư lại yêu cầu khách hàng phải trả phí gửi xe từ 800 triệu đồng đến 2,1 tỷ đồng cho 37 năm sử dụng căn hộ. Phí gửi xe tháng là 3 triệu đồng/tháng và phí gửi xe của khách là 40.000 đồng/giờ. Trong khi đó, theo quy định của UBND TP. Hà Nội (Quyết định 107/2009/QĐ – UBND), phí gửi xe tại các chung cư trên địa bàn quận Tây Hồ (nơi có dự án) không quá 1 triệu đồng/tháng.


Ngoài ra, còn có nhiều điều khoản vô lý khác trong hợp đồng mới mà Công ty liên doanh Hà Việt Tung Shing đưa ra, như chủ đầu tư tòa nhà có quyền từ chối không cho đỗ xe vào bất kỳ thời điểm nào và bất kỳ lý do gì; dù khách hàng có bất kỳ yêu cầu nào ngược lại, chủ đầu tư có quyền di dời bất kỳ phương tiện di chuyển nào mà khách hàng để trong khu vực đậu xe của tòa nhà (Điều 4.1 và 4.2 Hợp đồng thuê chỗ đỗ xe).

Luật sư Bùi Quang Hưng cho rằng, khách hàng nhận chuyển nhượng quyền mua căn hộ Dự án Golden Weslake được thừa kế các quyền được quy định tại hợp đồng đặt mua căn hộ năm 2006. Theo đó, Điều 5 của hợp đồng quy định, khách hàng được quyền nhận bồi thường tiền lãi do bàn giao nhà chậm sau ngày được cam kết là 31/12/2007. Tuy nhiên, Công ty liên doanh Hà Việt Tung Shing cũng không thực hiện đúng cam kết này.

Theo quy định của Bộ Xây dựng (Thông tư 01/2009/TT – BXD), nội dung của hợp đồng mua bán nhà phải quy định rõ quyền sở hữu đối với phần diện tích riêng và phần diện tích chung (gồm hành lang đường đi chung, thang máy, khu vực đỗ xe và các diện tích khác thuộc về diện tích chung…). Song hợp đồng mua bán căn hộ do Công ty liên doanh Hà Việt Tung Shing soạn thảo không quy định rõ ràng về diện tích chung của khu căn hộ.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Chung, chủ căn hộ số 610 tháp Tây Dự án Golden Westlake cho biết thêm, hợp đồng đặt mua căn hộ có ghi chi tiết chủng loại vật liệu xây dựng, nội thất và kết cấu của căn hộ. Thế nhưng, khi thực hiện xây dựng, hàng loạt chi tiết thiết kế như hệ thống thang máy, điều hoà và cửa sổ, cửa kính của các căn hộ… đã bị chủ đầu tư tự ý thay đổi mà không thông báo với khách hàng.

Được biết, Công ty liên doanh Hà Việt Tung Shing cũng đã ủy quyền cho Công ty Luật TNHH Phương Bắc và đồng sự (TP.HCM) để làm việc với đại diện pháp luật của các khách hàng. Cho đến thời điểm này, thời hạn 10 ngày mà các khách hàng yêu cầu chủ đầu tư giải quyết các khiếu nại đã trôi qua, nhưng các bên có liên quan vẫn chưa thống nhất ngồi vào bàn đàm phán.