Có thể mua bán, sang nhượng đất nông nghiệp không?
Tôi dự định mua một lô đất với diện tích 323m2 (cùng một sổ hồng trong đó có 100m2 thổ cư và còn lại là đất trồng cây lâu năm và thời gian sử dụng đất là lâu dài). Vậy nếu tôi mua lô đất đó thì có vướng gì về mặt luật pháp không? Vì tôi nghe nói không thể mua bán, sang nhượng đất nông nghiệp.Và nếu mua bán chuyển nhượng được thì thủ tục sẽ như thế nào và thời gian sang tên từ chủ cũ qua chủ mới là bao lâu? Và nếu trong sổ không quy định rõ là 100m2 đất thổ cư đó nằm ở phần nào thì khi cất nhà có phải mình được phép cất bất kỳ phần nào mà mình muốn có đúng không?Chân thành cảm ơn!
Trả lời
Theo nội dung thư bạn gửi và căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Công ty Luật Thiên Bình xin phúc đáp đến bạn như sau:
1. Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCN”), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất.
2. Điều 134 Bộ Luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng, bạn tiến hành thủ tục đăng ký biến động (trước bạ, đăng bộ) để được ghi nhận là người có quyền sử dụng đất theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thời gian cấp GCN được quy định tại Điều 12 Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định: trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Theo đó thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị phải gồm bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải hoặc sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ đối với nhà ở tại nông thôn.
Đối chiếu với với quy định nói trên, nếu trong GCN không quy định cụ thể vị trí đất thổ cư thì bạn có quyền bố trí công trình xây dựng tại bất kỳ vì trí nào của khu đất, tuy nhiên việc xem xét công nhận để cấp phép sẽ tùy thuộc vào chỉ tiêu quy hoạch tại địa phương.
