Gần 80% khách hàng đến từ Hà Nội

Thứ Ba, 24/08/2010

Trong quý II/2010, theo Savills Vietnam, giá bán sơ cấp trung bình các dự án biệt thự bán dao động từ 800 USD – 3.900 USD/m2, các dự án căn hộ bán dao động từ 750 USD – 3.000 USD/m2
 
Qúy II/2010 có 2 dự án biệt thự bán mới tham gia thị trường: Dune Residence, cung cấp 15 biệt thự bán; và Vinpearl Đà Nẵng, cung cấp 39 biệt thự bán. Hiện có 8 dự án biệt thự bán với tổng số hơn 600 căn tại thị trường biệt thự Đà Nẵng. Các dự án này đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn.

Trong quý II/2010, thị trường căn hộ để bán có thêm hai dự án mới là Bàu Thạc Gián và Vĩnh Trung Plaza. Hiện thị trường Đà Nẵng có 11 dự án căn hộ với tổng cộng khoảng 2.300 căn.

Indochina Tower và Đà Nẵng Plaza là hai dự án đã bán hết hoàn toàn. Thị trường căn hộ để bán hiện tập trung tại bốn quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.

Tình hình họat động căn hộ bán theo quận, Quý II/2010

Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ bán dao động từ 750 USD – 3.000 USD/ m2.

Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt thự bán dao động từ 800 USD – 3.900 USD/ m2.

Theo Savills Việt Nam, các dự án được nghiên cứu là giá của mỗi căn biệt thự không phụ thuộc vào diện tích nền nhiều bằng vị trí và hướng nhìn.

Khách mua đến từ Hà Nội chiếm tỷ trọng gần 80%

Những người Việt Nam giàu có là đối tượng khách hàng chính của các dự án biệt thự và căn hộ tại Đà Nẵng. Lượng khách mua Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất gần 80%, trong khi đó khách mua tại Tp. Hồ Chí Minh chỉ chiếm khoảng 13% theo một cuộc khảo sát. Lượng khách mua còn lại (8%) là từ nhóm nước ngoài, Việt Kiều và những người khá giả từ các tỉnh thành khác.

Theo thống kê từ những dự án căn hộ bán được cung cấp bởi phòng kinh doanh của Savills tại Đà Nẵng thì tỷ lệ khách hàng chủ yếu là ở Hà Nội và theo sau là TP Hồ Chí Minh. Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển, sau đó là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển.

Triển vọng thị trường

Dọc theo bãi biển thành phố Đà Nẵng có khoảng 14 dự án được lên kế hoạch với khoảng 650 biệt thự dự kiến tham gia vào thị trường trong vòng vài năm tới.

Có khoảng 20 dự án trong tương lai với khoảng 9.300 căn hộ bán sẽ tham gia vào thị trường trong vòng 5 đến 7 năm tới. Dự án Harmony Tower tọa lạc tại quận Sơn Trà dự kiến tung bán căn hộ trong Qúy III/2010 với 124 căn.

Nguồn cung căn hộ và biệt thự tương lai

Cũng theo Savills, tính đến hết quý II/2010 có 21 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích khoảng 66.344 m2, tăng hơn 3% so với quý trước do sự tham gia của cao ốc văn phòng Lilama 7 SJC. Chỉ có khoảng từ 50% - 75% diện tích dành cho các khách hàng bên ngoài thuê. Giá thuê trung bình thị trường văn phòng ở mức 11 USD/ m2/ tháng, giảm 6% so với Quý I/2010.