Đất giá rẻ lên đời

Thứ Năm, 21/04/2011

Việc mua đất giữ tiền lâu nay đã gắn chặt trong tiềm thức nhiều người nhất là trong bối cảnh lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư ít vốn, lựa chọn tốt nhất của họ là vùng ngoại thành, đặc biệt những nơi có đột biến về quy hoạch hạ tầng, giao thông.

> Đất ngoại thành: Tăng giá vẫn tìm mua

Trong bối cảnh thị trường vàng đang bị kiểm soát chặt chẽ, lãi suất huy động USD đã hạ xuống 3%/năm, nhiều nhà đầu tư tính đến chuyện chuyển hoá các khoản tiết kiệm của mình từ vàng và USD sang bất động sản.

Tuy nhiên với lượng tiền có hạn, khó thể tiếp cận với những bất động sản giá cao, buộc nhiều người đã chọn phương án mua đất giá rẻ với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 để vừa được giữ tiền mà vẫn sinh lời.

Sau nhiều cơn sốt nóng, giá bất động sản tại một số khu vực phía Tây Hà Nội đã được đẩy lên mức cao. Hơn nữa, đa phần những dự án này đều đã hoàn thiện xong hoặc dự án đầy đủ điều kiện pháp lý để bán hàng vì vậy khách hàng phải bỏ rất nhiều tiền để có thể sở hữu. Lấy ví dụ, đất dự án dọc đường Lê Văn Lương, giá một căn không dưới chục tỷ đồng. Tại khu đô thị mới An Hưng, giá đất liền kề ở mức 78 - 80 triệu đồng/m2, tỷ lệ nộp tiền đến 80% tiền đất. Giá đất dự án Lideco hiện trên 60 triệu đồng/m2, khách hàng phải thanh toán hết do dự án đã đi vào bàn giao nhà….

Đây là một trong những điểm khiến phân khúc đất dự án có phần kém hấp dẫn bởi theo nhiều nhà đầu tư tỉ suất sinh lời không cao. Đơn cử dự án An Hưng hiện đã 80 triệu đồng/m2, tăng gần 30 triệu đồng/m2 so với giá gốc, nếu kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn cùng lắm tăng được 2-3 triệu đồng/m2, vì vậy không hiệu quả nhất là trong bối cảnh ngân hàng đang “siết” tín dụng, lãi suất cho vay cao như hiện nay.

Không muốn mạo hiểm vay ngân hàng, nhiều nhà đầu tư đã tự “liệu cơm gắp mắm”, bằng lòng với việc tìm kiếm khu vực đất lân cận các quận mới có hạ tầng giao thông thuận lợi hoặc những khu vực sẽ có đột biến về quy hoạch trong tương lai. Điều này giải thích lý do vì sao mà thời gian vừa qua đất thổ cư, đất dịch vụ, đất đấu giá… tại một số khu vực như Hưng Yên, Đông Anh, Thanh Oai, Gia Lâm… đã thực sự thu hút nhiều nhà đầu tư “bình dân”.

Theo khảo sát phóng viên, hiện đất thổ cư (có sổ đỏ), diện tích 40 - 50 m2 tại một số phường như Phú Lương, Phú Lãm nằm trên trục phía Nam Hà Đông giá trên 30 - 35 triệu đồng/m2, đất khu Đồng Mai (cạnh đô thị Thanh Hà – Cienco 5) 25 triệu đồng/m2…

Tại khu vực quanh Cầu Thanh Trì, đất thổ cư trong đê Bát Tràng có giá 35 triệu đồng/m2, đất một số xã thuộc tỉnh Hưng Yên giáp danh Thanh Trì cũng đang nhấp nhổm 15 triệu đồng/m2. Dọc quốc lộ 32, đất thổ cư khu Trạm Trôi đang giao dịch mức 20 - 22 triệu đồng/m2.

Hay như huyện Đông Anh, ngoài xã Vĩnh Ngọc cạnh cầu Nhật Tân, giá đất bị đẩy lên cao thì các thôn lân cận vẫn đang giao dịch mức khá hấp dẫn 25 - 30 triệu đồng/m2 như khu vực thôn Bầu, thôn Nhuế giáp đường cao tốc Thăng Long, khu vực Đại Đồng, Đại Mạch, Võng La nơi cầu Thượng Cát sẽ chạy qua đang được chào bán giá 25 - 28 triệu đồng/m2...

Không chỉ đất thổ cư, mà đất dự án tại một số huyện như Mê Linh cũng thu hút được nhiều nhà đầu tư do mức giá “rẻ”. Trong đó, kể đến Minh Giang – Đầm Và giá biệt thự 12 triệu đồng/m2, giá liền kề 18 triệu đồng/m2, dự án Cienco 5 Mê Linh giá liền kề 15 triệu đồng/m2, dự án Tiền phong – Licogi lên mức 18-19 triệu đồng/m2, dự án Hưng Nga nhà liền kề 15 triệu đồng/m2…


Nhận định về sự chuyển dịch hướng đầu tư, ông Phạm Thanh Hưng – Phó tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư tư vấn Cen Group cho biết, trong bối cảnh nguồn vốn đang gặp khó khăn như hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh.

"Hiện giá đất trong khu vực vành đai 3 Hà Nội lên tới 50-70 triệu đồng/m2 vì vậy nhiều người quan tâm đến những khu vực giá đất chỉ 20-30 triệu đồng/m2 thậm chí xa hơn 10 triệu đồng/m2. Đơn cử như khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính 10 năm trước giá đất khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại mỗi m2 khu vực này lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Rõ ràng, người ta đặt kỳ vọng vào tương lai giá đất tiếp tục tăng và thời gian gần đây phân khúc này đã tạo sức hút đối với những nhà đầu tư có nguồn tiền hạn hẹp" ông Hưng nói.

Theo giám đốc sàn giao dịch bất động sản Điền Phát, hiện tại hầu hết các nhà đầu tư lớn đang “nằm yên” chờ các dự án mới ra hàng và tìm cơ hội khi giá đất dự án hạ nhiệt. Ngoài ra, có một số người đã phân bổ danh mục đầu tư hoặc xé nhỏ các suất đầu tư dành cho phân khúc bình dân vì thanh khoản sẽ nhanh hơn rất nhiều bởi phù hợp túi tiền nhiều người. Điều này khiến cho bất động sản ven đô có phần sôi động, đặc biệt là khu vực lân cận Hà Nội, giao thông thuận tiện.

Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills, năm 2011 thị trường tiếp tục gặp nhiều rủi ro vì vốn, vì cung và cầu lệch nhau. Trong thời gian tới, phân khúc biệt thự và nhà liền kề có thể bị ảnh hưởng do lãi suất quá cao (ở mức 20 - 21%/năm) và chính sách thắt chặt tín dụng ở hầu hết các ngân hàng trong năm 2011. Trong khi đó, nguồn cầu của biệt thự và nhà liền kề được xác định ở một nhóm khách hàng nhất định là những người giàu có. Còn về phía nhà đầu tư nguồn vốn hạn hẹp vẫn có nhiều cơ hội với bất động sản tại một số khu vực đang nổi lên như Đông Anh, Hưng Yên, Long Biên.