Giải mã sự tăng giá đột ngột
Những ngày gần đây, giá bất động sản (BĐS) phía Tây có dấu hiệu tăng cao, đặc biệt đối với phân khúc đất nền. Vậy hiện tượng tăng giá này là "ảo", hay đúng quy luật khi nguồn vốn được khơi thông và sau khi sàn vàng đóng cửa?
> Địa ốc phía tây Hà Nội “nóng” do dân?
Giá tăng trên diện rộng
Khác với những diễn biến thị trường những tháng cuối năm 2009, từ đầu năm đến nay, một loạt dự án được chủ đầu tư khởi công và mở bán căn hộ như Indochina Plaza, Nam Cường mở bán căn hộ căn hộ CT7 - Lê Văn Lương Residential, và dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials... đã khuấy động thị trường BĐS Hà Nội sau một khoảng yên ắng. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Vietnam - chi nhánh Hà Nội, nhận định thêm: "Chúng tôi nhận thấy rõ sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS khu vực phía Tây Hà Nội khi ngày càng nhiều các nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng to lớn của khu vực".
Sự chuyển mình của thị trường BĐS Hà Nội ngày rõ nét hơn khi các dự án thương mại và nhà ở đang phát triển mạnh mẽ tại phía Tây, khiến nơi đây trở thành trung tâm mới đáng chú ý của Hà Nội.
Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ thương mại và tổng hợp Ba Đình - Trần Anh Dũng cho biết, hiện giá đất nền tại các dự án, đặc biệt là các dự án "nóng" đang tăng theo cấp số cộng. Đất nền dự án có lượng giao dịch tăng vọt gấp 2 đến 3 lần, tính trong tháng 3 vừa qua. Ở khu vực phía Tây được nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là giao dịch tại các lô đất nền biệt thự, liền kề ở Hà Đông, An Khánh, Vân Canh, Xa La...
Ngày càng nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng to lớn
của khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh minh họa.
Giá đất liền kề tại dự án Xa La đến nay đã lên tới gần 40 triệu đồng/m2. Đất liền kề tại Dương Nội tăng giá từ 28 triệu đồng/m2 lên hơn 30 triệu đồng/m2 trong khoảng hơn một tuần nay. Hay tại Vân Canh, mặc dù chủ đầu tư chưa phát giá chính thức, nhưng có những khách hàng sẵn sàng chi hơn 30 triệu đồng/m2, để có ngay được một căn biệt thự. Tương tự tại khu dự án của Cenco5, đất nền dự án Thanh Hà cũng đã tăng giá đến vài triệu đồng lên tới gần 30 triệu đồng/m2.
Anh Hiếu, tại đường Trần Đăng Ninh cho biết, cuối tuần qua, anh và gia đình đi tìm mua đất tại một số khu như ở Tân Tây Đô và dọc theo đường 32 lên đến Phùng, nhưng giá bị "thổi" cao quá. "Chúng tôi đến một vài dự án thì thấy địa thế chả đâu vào đâu mà giá cứ trên trời. Có khu trước giá chỉ 4,5 - 5,5 triệu/m2, giờ tăng gấp 4 lần. Mà thật lực cười là vào tận nơi chỉ thấy trống trơn, chỉ thấy vài người đang làm hạ tầng, và xây cổng... mà giá toàn cao ngất ngưởng, tới vài trục triệu đồng một mét vuông. Cũng có một vài người trả giá rồi nhưng người bán vẫn đòi giá cao hơn nên họ thôi luôn" - anh Hiếu kể.
Trước việc đất nền tăng giá, ông Nguyễn Văn Đính, Giám đốc Công ty CP BĐS Hanhud - Land phân tích thêm, thường là đầu tư đất có lời hơn phân khúc căn hộ. "Bởi đầu tư vào căn hộ chỉ lãi vài trục triệu đồng thôi, nhưng đầu tư vào đất thì có thể lãi tới hàng tỷ đồng" - ông Đính nói.
Đi tìm nguyên nhân
Nhiều người cho rằng, sự tăng giá này xuất phát từ việc sàn vàng đã đóng cửa, nhiều người quay lại đầu tư vào BĐS. Hơn nữa, ngân hàng đã mở rộng cửa cho vay BĐS hơn, khiến BĐS tăng giá.
Song khi lật lại vấn đề, không ít chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường BĐS khó có sự tăng "giá thật", vì khi tín dụng còn khan và nền kinh tế vĩ mô thực sự chưa khởi sắc chắc chắn, thì thị trường BĐS chưa thể ấm lại.
Anh Hiếu còn phân tích, việc giới đầu tư "thổi" lên như thế là không đúng bản chất. Bởi vì những dự án ởphía Tây đang phải đình lại để đợi kết quả rà soát quy hoạch. Trong khi đó, lượng giao dịch thành công lại rất thấp, vì quá túi tiền của tầng lớp trung lưu và bình dân (những người có nhu cầu ở thực). Như vậy, việc muốn thổi giá lên chỉ để nhanh chong thu hồi vốn của một bộ phận. Nếu thị trường "nóng" thực sự thì các chủ đầu tư chẳng phải "đánh bóng" dự án nhiều làm gì.
Ông Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng: Nếu nói việc các chủ đầu tư hiện nay đang thổi giá là thiếu chính xác, bởi cái động tác "thổi" không hiệu quả nữa. Lần này là tự giới đầu tư đẩy lên, chứ các chủ đầu tư ít nhúng tay vào. Nhưng những nơi tăng giá đều rời vào các dự án đã cơ bản đầu tư xong hạ tầng, còn các dự án chỉ trên giấy thôi thì không ai quan tâm.
Qua khảo sát thị trường cho thấy, mua bán chủ yếu diễn ra giữa các nhà đâu tư, còn những người có nhu cầu thực thì chỉ mới chỉ dừng ở mức tìm hiểu chứ ít có giao dịch thành công.
Theo KTĐT
