http://www.bantinnhadat.vn/rss/hoi-dap-luat-bds bantinnhadat.vn - rss bantinnhadat 2012-02-09 12:01:17 2012-02-09 12:01:17 vn http://www.bantinnhadat.vn/dat-khong-thuoc-du-an-co-bi-giai-toa-khong-613.html 2012-02-08 14:59:33 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/dat-khong-thuoc-du-an-co-bi-giai-toa-khong-613.html Hiện nay gia đình tôi có diện tích đất là 982m2 (bao gồm đất ở và đất thổ cư liền kề với nhau) nằm trong diện giải tỏa của Thành phố Nam Định. Đây là đất của ông bà tôi để lại. Hiện nay gia đình tôi đã hoàn thành xong thủ tục cấp sổ đỏ, và đang chờ Phòng Tài nguyên Môi trường của TP Nam Định cấp sổ đỏ. Gia đình tôi đã đi họp trong cuộc họp đại diện hộ gia đình về giải tỏa đền bù và có hai phương án đền bù là nhận tiền và đền bù bằng khu đất tái định cư cộng với tiền hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tiền đền bù tài sản liền kề với đất (bao gồm các công trình như nhà ở, cây cối...). Trong 982m đất thì chỉ có 500m là nằm trong Dự án đền bù. Nay Thành phố quyết định lấy luôn 482m đất còn lại của nhà tôi. Vậy tôi xin hỏi: 482m đất không nằm trong dự án như vậy thì UBND TP ND có được phép giải tỏa hay không? nếu có thì giá đền bù có cao hơn giá đền bù cho đất nằm trong dự án hay không? Và hiện nay theo phương án đền bù thì với 982m đất, nhà tôi có 02 con trai và 01 con gái. Ban giải tỏa có nói là nhà tôi sẽ được 02 suất trong khu tái định cư mới. Vậy nhà tôi muốn có thêm 01 suất cho con gái tôi thì có được hay không? Nếu được thì sẽ thực hiện theo văn bản nào của nhà nước. Thủ tục và trình tự như thế nào? Nhà tôi cũng đã tiến hành tách khẩu theo quy định của Luật cư trú nhưng UBND xã lại trả lời là không được tách vì 02 con trai tôi chưa lập gia đình (con gái tôi đã lập lập gia đình), chỉ khi nào lập gia đình thì UBND xã mới giải quyết cho tách khẩu. Vậy xin hỏi UBND xã làm vậy có đúng theo quy định của Luật cư trú hay không? ]]> http://www.bantinnhadat.vn/quy-dinh-ve-phan-so-huu-chung-trong-nha-chung-cu-953.html 2012-02-04 09:48:36 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/quy-dinh-ve-phan-so-huu-chung-trong-nha-chung-cu-953.html Các ki-ốt kinh doanh dịch vụ và khu vực để xe là sở hữu riêng, hay sở hữu chung trong nhà chung cư?]]> http://www.bantinnhadat.vn/cam-ket-nha-khong-tranh-chap-moi-duoc-cap-chu-quyen-624.html 2012-02-03 09:36:06 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/cam-ket-nha-khong-tranh-chap-moi-duoc-cap-chu-quyen-624.html Cha mẹ tôi có một căn nhà ở đường Phan Huy Ôn, P.19, Q.Bình Thạnh (TP.HCM). Trong bản kê khai nhà năm 1977, cha mẹ tôi để cho ông Q. khai là chủ sở hữu nhà. Sau đó, cha mẹ tôi xuất cảnh và giao nhà này cho ông Q. ở nhưng không có giấy tờ. Trong đợt kê khai nhà, đất năm 1999, ông Q. khai căn nhà trên do gia đình tôi tặng. Năm 2002, cha tôi về Việt Nam và làm giấy ủy quyền cho ông Q. tiếp tục quản lý, sử dụng nhà. Sau đó cha mẹ tôi đã mất ở nước ngoài và tôi là người được thừa kế căn nhà này. Năm 2009, tôi làm thủ tục xin cấp giấy hồng, UBND P.19, Q.Bình Thạnh đã niêm yết hồ sơ và xác nhận căn nhà trên không có tranh chấp. Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên - môi trường Q.Bình Thạnh yêu cầu tôi phải bổ sung ý kiến cam kết không tranh chấp của vợ chồng ông Q. bằng văn bản. Tôi đã nhiều lần đề nghị nhưng ông Q. không chịu làm văn bản nên không biết làm sao để bổ sung cho đúng yêu cầu của Phòng Tài nguyên - môi trường. Trong khi đó, nghị định 88 về cấp “giấy hồng” không yêu cầu phải có giấy cam kết không tranh chấp của người sử dụng nhà trong hồ sơ. Nguyễn Thị Yến Chiếu (P.19, Q.Bình Thạnh, TP.HCM)]]> http://www.bantinnhadat.vn/mua-ban-dat-co-phuong-xac-nhan-co-hop-phap-124.html 2012-01-31 14:53:03 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/mua-ban-dat-co-phuong-xac-nhan-co-hop-phap-124.html Gia đình tôi có mua một lô đất, diện tích 500 m2 trong khuôn viên 1.600 m2 tại làng đại học Thủ Đức. Khi mua bán, ba tôi và chủ hộ đã ký hợp đồng có công chứng của UBND phường. Gia đình tôi đã làm thủ tục tách thửa nhưng bị từ chối, với lý do quy hoạch không cho tách thửa. Hiện nay lô đất của gia đình tôi vẫn chung tên sở hữu với bên bán, khi đóng thuế thổ trạch, tiền điện vẫn sử dụng tên bên bán. Do giá đất lên cao so với thời điểm mua nên bên bán muốn đòi lại đất và trả lại tiền. Chúng tôi không đồng ý trả lại đất. Vậy cho tôi hỏi: Nếu hợp đồng mua bán có công chứng phường thì đã hợp pháp chưa? Có cách nào để chúng tôi có thể đứng tên đóng thuế thổ trạch, xin giấy phép xây dựng mà không cần nhờ bên bán đứng ra xin phép? Nếu bên bán muốn bán toàn bộ lô đất 1.600m2 cho bên thứ ba nhưng chưa có sự đồng ý của chúng tôi thì có hợp pháp không?]]> http://www.bantinnhadat.vn/dat-mua-qua-dau-gia-chua-thanh-toan-het-thi-co-duoc-mang-di-the-chap-61.html 2012-01-18 09:21:44 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/dat-mua-qua-dau-gia-chua-thanh-toan-het-thi-co-duoc-mang-di-the-chap-61.html Năm 2011, công ty tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, nhưng trên giấy chứng nhận có ghi câu: không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất do chậm nộp tiền sử dụng đất. Lý do là đất công ty tôi mua theo hình thức trúng thầu và đã trả trước 30% giá trị đất, còn 70% còn lại được trả dần trong 05 năm, mỗi năm trả 996 triệu từ năm 2010 đến 2014, điều này được thể hiện trong hợp đồng giao đất. Sau khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, tôi đi thế chấp cho ngân hàng để vay vốn, đã được văn phòng công chứng nhận trong hợp đồng thế chấp, nhưng khi đăng ký giao dịch bảo đảm thì không được với lý do ghi trên giấy chứng nhận như đã nêu trên. Vậy cho hỏi việc từ chối đăng ký như thế có đúng không? Mong sớm nhận được phản hồi! ]]> http://www.bantinnhadat.vn/mua-nha-theo-hai-co-che-gia-thuoc-so-huu-nha-nuoc-547.html 2012-01-13 09:46:00 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/mua-nha-theo-hai-co-che-gia-thuoc-so-huu-nha-nuoc-547.html Cách nay 2 năm, tôi có mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo hai cơ chế giá (NĐ 61 và thị trường). Đã đóng tiền đầy đủ, đã thanh lý hợp đồng mua bán và đã đóng lệ phí trước bạ (căn nhà này được thuê và mua sau 1992). Đến nay vẫn chưa được cấp chủ quyền, tôi có hỏi Công ty Quản lý nhà TP thì được trả lời chờ hướng dẫn của UBND TP và Chính phủ. Xin tòa soạn giúp, trường hợp tôi cần phải hỏi UBND TP không? ]]> http://www.bantinnhadat.vn/dat-nao-se-bi-nha-nuoc-thu-hoi-825.html 2012-01-12 11:44:33 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/dat-nao-se-bi-nha-nuoc-thu-hoi-825.html Tôi có một lô đất 400m2, trong sổ hồng có ghi: 100m2 đất thổ cư, 300m2 đất cây trồng đến năm 2051 (Nha Trang). Tôi không hiểu lắm về 300m2 đến 2051? Có phảì đến năm đó sẽ bị Nhà nước thu hồi không?]]> http://www.bantinnhadat.vn/sai-hop-dong-co-kien-duoc-cong-ty-bat-dong-san-703.html 2011-12-17 17:20:35 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/sai-hop-dong-co-kien-duoc-cong-ty-bat-dong-san-703.html Tháng 12 năm 2010, tôi có ký Hợp đồng cho vay vốn với một Công ty bất động sản, tôi phải trả Công ty ngay tiền chênh so với giá gốc và tiền % theo tiến độ dự án.

Thời hạn ghi trong Hợp đồng là 09 tháng, nếu sau này ký Hợp đồng mua bán thì tôi sẽ không được hưởng lãi suất, đổi lại tôi sẽ được quyền ký Hợp đồng mua bán một căn hộ đã chọn (khi dự án xong phần móng); ngược lại, vốn vay (gồm cả phần chênh và % theo tiến độ) được hưởng lãi suất 9%năm. Tiền theo tiến độ nộp vào Công ty có hóa đơn thu tiền; tiền chênh thì chỉ có giấy viết tay có chữ ký, đóng dấu của người đại diện Công ty.

Trong Hợp đồng nêu rõ "Trước khi hết thời hạn hợp đồng 10 ngày, công ty sẽ gửi thông báo cho khách hàng biết về việc gia hạn hợp đồng nhưng việc gia hạn này không kéo dài quá 06 tháng". Khi hết hạn hợp đồng, công ty không thông báo cho tôi về việc gia hạn hợp đồng, và đến nay, dự án vẫn chưa xin được giấy phép đầu tư xây dựng.

Tháng 10/2011, tôi đã viết đơn và làm các thủ tục theo hướng dẫn của Phòng Kinh doanh (chi nhánh nơi tôi ký Hợp đồng) đề nghị công ty trả lời cho tôi được biết: thời gian và tiến độ thanh lý hợp đồng nhưng họ nói họ không có quyền quyết định và chỉ tôi sang gặp Phòng Kế toán nhưng tôi không gặp vì tôi nghĩ những Phòng này cũng thể quyết định được.

Ngày 02/12/2011, tôi đã có đơn gửi Văn phòng công ty (qua chuyển phát nhanh) đề nghị Công ty trả lời tôi theo nội dung như đã nêu trên nhưng không thấy Công ty có ý kiến gì. Xin quý báo cho tôi hỏi, tôi muốn khởi kiện công ty thì:

- Thủ tục phải làm những gì?

- Gửi đến những cơ quan nào?

- Lệ phí là bao nhiêu?

Tôi xin trân trọng cảm ơn!]]> http://www.bantinnhadat.vn/hop-thuc-hoa-dat-khong-tranh-chap-357.html 2011-12-10 17:58:29 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/hop-thuc-hoa-dat-khong-tranh-chap-357.html Nhà tôi có 600m2 đất đã có bìa đỏ. Đáng lẽ ra là 1500m2 nhưng vì hồi đó nhà tôi còn nghèo sợ không đủ tiền nạp thuế đất hàng năm nên đã không đo đạc để làm bìa đỏ, Hiện tại 900m2 đất đó là cái ao đang nằm trong vườn nhà tôi, không ai tranh chấp, đây là đất thổ cư lâu đời của nhà tôi khi chúng tôi mua về ở năm 1982. Nhà tôi có 5 anh em. Vậy cho tôi được hỏi tôi có lấy lại được chỗ đất còn lại đó không? Thủ tục như thế nào?]]> http://www.bantinnhadat.vn/viec-cuong-che-thu-hoi-dat-thuc-hien-the-nao-827.html 2011-12-08 17:42:35 bantinnhadat.vn http://www.bantinnhadat.vn/viec-cuong-che-thu-hoi-dat-thuc-hien-the-nao-827.html Thời gian gần đây có nhiều vụ khiếu kiện liên quan đến công tác cưỡng chế thu hồi đất thực hiện dự án phục vụ lợi ích công cộng. Vậy, theo qui định, việc cưỡng chế thu hồi đất sẽ phải thực hiện như thế nào?]]>