“Sóng ngầm” ở phía Đông Hà Nội
Không ồn ào, nóng bỏng như khu vực phía Tây, nhưng thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội cũng đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả kiểm tra tình hình thị trường bất động sản và giá chuyển nhượng các loại đất trên thị trường tự do tại một số địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, thì thị trường khu vực phía Đông Hà Nội, như quận Long Biên, huyện Gia Lâm, đã và đang có dấu hiệu “tăng nhiệt”. Theo đó, bất động sản tại Gia Lâm có mức giá tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 năm 2009 lên 30-40 triệu đồng/m2 vào quý II/2010. Giá nhà tại các khu đô thị mới như Việt Hưng, Sài Đồng cũng tăng khoảng 30% chỉ trong vòng 1 năm.
Công ty Savills Việt Nam cũng đánh giá, trong khi khu vực phía Tây TP. Hà Nội nổi lên như một điểm sáng về bất động sản, với nhiều giao dịch sôi động, giá cả biến chuyển từng ngày, thì thị trường bất động sản khu vực phía Đông vẫn “phát triển khỏe mạnh và đều đặn”.
Giá căn hộ tại Khu đô thị mới Việt Hưng tăng khoảng 30%
chỉ trong vòng 1 năm.
Hiện tại, theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, giao dịch bất động sản khu vực Gia Lâm đang sôi động hẳn lên nhờ một loạt thông tin như xây công viên, Khu đô thị Gia Lâm, giãn dân phố cổ, hạ tầng cầu đường nhanh chóng được mở rộng thông thoáng.
Ông Lê Quốc Dũng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Long Hồng cho biết, giá giao dịch đất nền tại phía Đông Hà Nội ở mức khoảng 20-40/m2 triệu đồng. Nếu như cuối năm 2009, đất nền ở khu Tư Đình, Làng Trạm chỉ khoảng hơn 20 triệu đồng/m2, thì thời điểm đầu tháng 6/2010, đã tăng lên khoảng 27-37 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Ngoài ra, đất nền ở phường Bồ Đề, Lâm Du đã tăng khoảng 40-45 triệu đồng/m2, đất Ngọc Lâm, Ngọc Thuỵ có lúc lên đến trên 50 triệu đồng/m2. Tại các khu vực thị trấn Trâu Quỳ, Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ…, giá đất cũng cao hơn thời điểm cuối năm 2009 từ 20% đến 40%.
Thị trường căn hộ cũng ghi nhận những chuyển biến mới. Điển hình, với giá chào bán chung cư Rừng Cọ thuộc Dự án Ecopark dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn hộ diện tích 70-90 m2, có những tuần, Savills Việt Nam tiếp nhận tới 1.000 lượt khách hàng đăng ký. Lý giải hiện tượng này, ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bán hàng của Savills Việt Nam cho biết, đó trước hết là do “sức khỏe” vốn có của khu vực này. Hơn nữa, nhu cầu phát triển của thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm các khu vực mới. Cùng lúc đó, số đông người dân cũng bắt đầu sẵn lòng đón nhận các sản phẩm mới tại khu vực phía Đông, với tâm lý không còn e ngại việc “qua cầu” nữa.
Thêm vào đó, việc cầu Vĩnh Tuy bắc qua sông Hồng chính thức khai trương vào giữa tháng 9/2009, cùng sự cải thiện của nhiều công trình cơ sở hạ tầng khác, đã góp phần kết nối khu vực phía Đông với khu vực trung tâm. Giao thông đi lại trở nên thuận tiện, dễ dàng. Đặc biệt, phía Đông cũng hội tụ một số dự án thực sự tốt, được tư vấn phát triển chuyên nghiệp, có định hướng xây dựng phù hợp, dịch vụ tiện ích hiện đại, tọa lạc tại vị trí tốt.
“Với tư cách là đại diện bán độc quyền giai đoạn 1 cho Dự án Ecopark tại Văn Giang (Hưng Yên), Savills Việt Nam ghi nhận sự phản hồi rất tích cực từ phía khách hàng cho sản phẩm được chủ đầu tư Vihajico phát triển ở phía Đông Hà Nội này. “Phần lớn khách hàng đều rất thích các sản phẩm của chúng tôi, đặc biệt ấn tượng bởi không gian sống xanh tiện nghi và không cảm thấy e ngại khi phải di chuyển từ khu vực trung tâm”, ông Minh cho biết.
Theo các chuyên gia, bất động sản khu phía Đông hấp dẫn người dân và nhà đầu tư còn do vấn đề giá cả. Nếu bất động sản phía Tây gần như “chạm trần” với những mức giá ngất ngưởng, ngoài tầm với của những khách hàng có nhu cầu thực, thì ở phía Đông, mức giá nhiều khả năng còn lên tiếp, nhưng vẫn chấp nhận được.
Theo Báo Đầu Tư
