Sốt nhà đất ở Trung Quốc
Nỗi lo thường trực những ngày này của anh Li Nan, một thanh niên Trung Quốc 27 tuổi làm nghề giao dịch thép, là phải tìm mua bằng được một căn nhà.AnhLi cho biết, anh đang sống cùng với cha mẹ trong căn hộ hơn 60 m2 tạiBắc Kinh, và nếu không mua được nhà ngay thì anh sẽ phải sống chung vớibộ mẹ cả đời. Sở dĩ anh Li lo lắng đến vậy vì trong vòng 12 tháng qua,giá căn hộ tại Bắc Kinh đã tăng gấp đôi, gấp ba, lên khoảng 4.400USD/m2, và hứa hẹn còn tăng cao hơn trong năm nay.
Cơn sốt nhà đất đang diễn ra tại Trung Quốc
là một hiện tượng không dễ lý giải - Ảnh: Getty Images.
Hiệnnay, hàng triệu người Trung Quốc đang quyết liệt theo đuổi giấc mơ cónhà riêng, giống như những gì đã diễn ra ở Mỹ cơn sốt nhà đất cách đâychưa lâu. Để đạt được giấc mơ này, nhiều người Trung Quốc dùng tới tiềntiết kiệm, hoặc thậm chí là đi vay thế chấp với lãi suất cao. Trong khiđó, các công ty phát triển nhà lùng sục tìm đất để làm dự án, các ngânhàng sẵn lòng mở hầu bao cho vay đối tượng khách hàng này. Những giađình có đủ khả năng tài chính thì sắm ít nhất hai căn nhà, một để ở,một chờ bán lấy lãi.
TạiThượng Hải, giá căn hộ cao cấp trong 9 tháng đầu năm 2009 đã tăng 54%,lên mức 5.560 USD/m2. Riêng trong tháng 11/2009, giá nhà tại 70 thànhphố lớn của Trung Quốc đã tăng 5,7%, trong khi số dự án nhà khởi côngtrên toàn quốc tăng 194% so với cùng kỳ năm trước.
Trongmắt các nhà phân tích, cơn sốt nhà đất đang diễn ra tại Trung Quốc làmột hiện tượng không dễ lý giải. Tại một số khu vực của nước này, nhucầu nhà cho tầng lớp khá giả hiện đang rất mạnh và khó được đáp ứngkịp. Tại một số khu vực khác, giới đầu cơ tìm cách đẩy giá đất, căn hộcao cấp và biệt thự tăng cao, bất chấp giá thuê trên thực tế giảm xuốngvì thị trường hiếm khách.
Tuynhiên, điều dễ dàng nhận thấy là “bong bóng” địa ốc ở Trung Quốc đangbị thổi phồng to ở phân khúc thị trường nhà cao cấp, trong khi các dựán nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp và trung bình tại nước này lạirất hiếm. Ở quận Chaoyang của Bắc Kinh, giá căn hộ bình quân hiện naylà trên 3.300 USD/m2, đồng nghĩa với việc, một căn hộ diện tích 90 m2có giá cao gấp khoảng 80 lần so với thu nhập hàng năm bình quân củacông dân thành phố này.
Theoước tính của công ty quản lý tài sản Pimco, thị trường nhà bình dân chỉchiếm khoảng 10% doanh số căn hộ ở Trung Quốc. Các công ty phát triểnnhà thường tập trung vào các dự án nhà cao cấp để tìm kiếm mức lợinhuận béo bở hơn.
Vậycơn sốt đất ở Trung Quốc hình thành như thế nào? Lãi suất thấp, hoạtđộng tín dụng ngân hàng được khuyến khích, và gói kích thích kinh tếgần 600 tỷ USD của Trung Quốc được xem là những lý do khiến lượng vốnđổ vào thị trường bất động sản nước này trở nên quá dồi dào. Hiện chưarõ, trong số vốn tín dụng 1.300 tỷ USD mà các ngân hàng Trung Quốc cấpnăm ngoái, có bao nhiêu tiền chảy vào thị trường nhà đất.
Thêmvào đó, chính quyền các địa phương của Trung Quốc cũng nhiệt tình hợptác với các doanh nghiệp bất động sản. Các chuyên gia kinh tế ước tính,khoảng một nửa nguồn thu của chính quyền địa phương tại nước này đến từviệc cấp quyền sử dụng đất cho các dự án. Trong khi đó, với mối lo vềsự trở lại của lạm phát, người dân Trung Quốc coi việc mua nhà đất làcách tốt nhất để bảo vệ giá trị khoản tiết kiệm của mình.
Chưahết, các doanh nghiệp thuộc mọi lĩnh vực như hóa chất, sắt thép, dệtmay, da giày... cũng thành lập bộ phận đầu tư bất động sản với hy vọngtìm kiếm mức lợi nhuận cao hơn ở ngành chính.
Cơnsốt nhà đất tại Trung Quốc đang làm gia tăng những lo ngại về nguy cơ“xì hơi” của bong bóng bất động sản tại nước này trong thời gian khôngxa. Phát biểu trên Tân Hoa Xã, Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo mới đâynhận định, “giá nhà đất đã tăng quá nhanh”. Ông Ôn Gia Bảo đồng thờicũng cam kết sẽ thúc đẩy các biện pháp ngăn chặn hoạt động “thổi giá”của giới đầu cơ địa ốc.
HiệnChính phủ Trung Quốc đã nâng thời hạn đánh thuế đối với hoạt động bánlại căn hộ từ mức 3 năm lên 5 năm, đồng thời sắp tới có thể thắt chặtcác quy định về cho vay cầm cố nhà. Ngoài ra, Bắc Kinh cũng đang lên kếhoạch xây nhà ở cho 15 triệu hộ gia đình nghèo.
HiệnChính phủ Trung Quốc còn chưa đưa ra những biện pháp mạnh hơn để ngănchặn cơn sốt nhà đất vì nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, sắt thép, ximăng, nội thất... có liên quan mật thiết với ngành địa ốc. Chẳng hạn,trong tháng 11, với sự leo thang của giá nhà, doanh số bán lẻ hàng nộithất và vật liệu xây dựng ở Trung Quốc cũng tăng tới 40%.
Điềumà nhiều người lo ngại là Bắc Kinh có thể để “bữa tiệc” trên thị trườngnhà đất kéo dài quá lâu, cho tới khi lãi suất bất ngờ được tăng mạnhtrở lại để chống lạm phát. Khi đó, các công ty bất động sản sẽ khôngtìm được các khoản vay lãi suất thấp để quay vòng nợ, người tiêu dùngcũng không vay thế chấp được nhà nữa, danh mục cho vay bất động sản củacác ngân hàng sẽ xấu đi, và những công ty phụ thuộc vào nguồn lợi nhuậntừ hoạt động đầu tư địa ốc sẽ gặp khó khăn...
Theo Business Week
