Giá văn phòng cho thuê giảm, giá đất tăng
Hà Nội sôi động với nhiều thông tin về hạ tầng, giá đất nền tăng "chóng mặt" và dòng vốn đang tập trung chảy vào đất dự án. Trái lại, ở phân khúc văn phòng cho thuê hoặc căn hộ thì lại đang trầm lắng, bởi nguồn cung đang dồi dào.> Tăng nguồn cung căn hộ cao cấp
Còn trống 80 nghìn m2
Chiều 12/4, ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với trước, đứng ở mức trung bình 42,16 USD/m2. Riêng giá thuê văn phòng hạng B "trụ" ở mức ổn định, hiện đạt 26,77 USD/m2. Tính trong thời gian qua, lượng cung chủ yếu cho thị trường văn phòng cho thuê đều nằm ở phía Tây Hà Nội. Trong quý I vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê đón nhận thêm một tòa nhà hạng B là Capital Tower (cao 23 tầng) được đưa vào sử dụng, với tổng diện tích cho thuê 21 nghìn m2 tại phố Trần Hưng Đạo.
Tỷ lệ trống trong các tòa nhà văn phòng hạng A tiếp tục tăng, nâng tổng diện tích trống trên toàn thị trường Hà Nội tới 80 nghìn m2. Đây là tỷ lệ trống lớn nhất tính từ năm 2004 đến nay.
Theo các chuyên gia, giá thuê sẽ giảm trong thời gian tới, bởi "cung" ở phân khúc này đang cao hơn "cầu". Thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều dự án văn phòng có chất lượng tốt đi vào hoạt động trong năm nay. Dư thừa cung ở phân khúc văn phòng cho thuê có thể lên tới 150 nghìn m2 vào cuối năm.
Ông Richard Leech nhận xét: Chủ đầu tư trên khắp các phân khúc thị trường ít điều chỉnh giá thuê, nhưng lượng cung văn phòng lớn tiếp tục tạo áp lực giảm giá thuê. Các dự án phía Tây dọc đường Phạm Hùng thành công nhất trong việc thu hút khách thuê, thường lấy đi khách thuê từ khu vực trung tâm và các quận, huyện lân cận. Khách thuê lựa chọn khu vực phía Tây do giá thuê hấp dẫn, điều khoản hợp đồng linh hoạt và cơ sở hạ tầng tốt.
Đất tăng giá vì đầu tư
Đến giữa tháng 4 này, đất tại khu vực phía Tây tăng tới 35% so với trước. Hiện đất trục đường Lê Văn Lương kéo dài giữ ở mức trên dưới 40 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, hiện lô đất liền kềĐTM Dương Nội, diện tích 120 m2, rao bán 35 triệu đồng/m2 hoặc lô đất Biệt thự song lập cao cấp tại đường Lê Văn Lương kéo dài, giá 48 triệu đồng/m2.
"Do có lợi nhuận rất lớn, nên các nhà đầu tư vẫn tiếp tục hướng tới phân khúc đất nền trong các dự án. Đây cũng thể hiện rõ tâm lý đám đông phản ứng trước bất kỳ một thị trường nào tại Việt Nam và tại thị trường bất động sản được thể hiện rất rõ từ hàng chục năm qua" - một chuyên gia của CBRE nhận xét.
Trong khi đó, nhu cầu đối với những căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất lớn. Chẳng thế mà hơn 800 căn hộ tại khu CT5 Tân Triều (Thanh Trì) và 200 căn hộ thuộc dự án nhà ở giá thấp KĐT Đặng Xá (Gia Lâm) đã bán hết chỉ trong một thời gian ngắn.
Một nhà đầu tư nhận xét rằng: Đất là nhu cầu cơ bản trong cuộc sống hiện đại, không phải vì đất cần để gieo trồng đối với thành thị mà thành thị là trung tâm của đời sống kinh tế hiện đại. Đây vẫn là kênh đầu tư an toàn và có "lời" - yếu tố này đã hấp dẫn nhà đầu tư.
Theo KTĐT
