TP.HCM: áp đặt giá dịch vụ chung cư

Thứ Hai, 26/09/2011

Hiện ở TP.HCM mỗi chung cư thu mỗi giá, tùy theo đơn vị quản lý. Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 (Q.7) thu giá dịch vụ chỉ hơn 3.000 đồng/m2/tháng, nhưng tại một số chung cư cao cấp ở Q.Bình Thạnh, giá dịch vụ được tính bằng USD, tương đương gần 17.000 đồng/m2.


Các dịch vụ thường là thu gom rác, vệ sinh, điện công cộng, thang máy..., nếu thêm các dịch vụ khác cao cấp hơn phải đóng thêm tiền.

Đặc điểm chung là với các chung cư chưa có ban quản trị, phần nhiều người dân không có sự lựa chọn mà buộc phải sử dụng theo giá áp đặt do các chủ đầu tư đưa ra. Khá nhiều vụ tranh chấp giữa cư dân hoặc ban quản trị chung cư với các đơn vị quản lý dịch vụ (hay chủ đầu tư) bắt đầu từ giá dịch vụ chung cư.

Một người dân ở chung cư tại Q.7 so sánh: giá dịch vụ một chung cư tại Phú Mỹ Hưng là 3.500 đồng/m2, chất lượng dịch vụ khá tốt. Trong khi đó tại chung cư anh đang ở giá tương đương nhưng chất lượng phục vụ rất tệ: thang máy thường xuyên bị sự cố, bô rác nghẹt, tình trạng trộm cưa khóa vào nhà lấy đồ... thường xuyên xảy ra. Điều đáng nói, người dân đã phản ảnh nhiều nhưng tình trạng không được cải thiện và đơn vị quản lý hiện tại là công ty “con” của chủ đầu tư.

Theo tính toán của một công ty chuyên quản lý dịch vụ chung cư, dù chủ đầu tư chỉ thu mức phí dịch vụ 3.000 đồng/m2/tháng nhưng các nguồn thu khác như tiền quảng cáo, trạm thu phát sóng di động, tiền giữ xe... tại chung cư này tổng cộng hơn 400 triệu đồng/tháng. Trừ các khoản chi phí, đơn vị quản lý dịch vụ “bỏ túi” trên 30% tổng số tiền thu được. Điều này giải thích vì sao chủ đầu tư khăng khăng đòi quản lý các dịch vụ chung cư mà không chịu buông cho ban quản trị.

Chưa kể các chủ đầu tư ngoài chuyện muốn “ôm” chung cư để kinh doanh dịch vụ, việc giành quyền quản lý chung cư còn nhằm mục đích quản luôn cả phí bảo trì chung cư. Theo quy định, mỗi khách hàng khi mua căn hộ phải đóng 2% phí bảo trì chung cư, như vậy mỗi chung cư vài trăm căn hộ thì mức phí lên đến hàng tỉ đồng. Chung cư càng cao cấp, phí bảo trì càng lớn.

Tháng 12-2009, ngay sau khi Bộ Xây dựng ban hành thông tư 37 hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ chung cư, Sở Xây dựng TP.HCM đã trình UBND TP dự thảo quy định khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn TP.
 
Theo đó, Sở Xây dựng phân ra bốn hạng chung cư để tính phí dịch vụ, gồm: chung cư hạng 1 tối đa không quá 8.000 đồng/m2/tháng, hạng 2 không quá 7.000 đồng/m2, hạng 3 tối đa 6.000 đồng/m2 và hạng 4 không quá 5.000 đồng/m2/tháng. Trường hợp nhà công vụ, nhà xã hội, chung cư cũ mức phí không quá 1.000 đồng/m2. Phần diện tích sử dụng làm việc, kinh doanh tính theo mức trên nhân với hệ số 1,2.

Một số ý kiến cho rằng ngoài mức phí đối với nhà ở xã hội, chung cư cũ... thì khung phí dịch vụ đối với bốn loại chung cư trên là khá cao so với thu nhập của người dân. Tháng 4-2010, sau một thời gian lấy ý kiến góp ý của các đơn vị liên quan, Sở Xây dựng TP tiếp tục đưa ra dự thảo quy định khung giá nhà chung cư theo hướng giảm xuống.
 
Theo đó, giá dịch vụ đối với phần diện tích để ở tối đa không quá 5.000 đồng/m2/tháng. Phần diện tích làm việc, sản xuất kinh doanh tính theo mức giá trên nhân với hệ số 1,2.

Dự thảo này cũng quy định các dịch vụ tối thiểu cung cấp cho chung cư gồm bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải... Phần chi phí các dịch vụ khác như hồ bơi, sân thể thao, nhà trẻ, chăm sóc vườn hoa cây cảnh và các dịch vụ cao cấp khác do khách hàng và đơn vị cung cấp dịch vụ tự thỏa thuận. Tuy nhiên đến nay, sau gần hai năm kể từ ngày thông tư 37 ban hành, TP vẫn chưa có quy định giá dịch vụ quản lý chung cư.