Trả dự án do không được vay vốn
Mặc dù đều khẳng định rất tâm huyết với dự án xây nhà ở xã hội (nhà ở bán cho người có thu nhập thấp và nhà cho công nhân khu công nghiệp thuê) nhưng không ít DN kinh doanh bất động sản đã bày tỏ quan điểm sẽ trả lại nhiều dự án nhà ở xã hội do không thể vay được vốn ưu đãi của Nhà nước từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB).“Từ tháng 5/2010 đến nay, VDB đã nhiều lần làm việc với Bộ Xây dựng cũng như các tỉnh và DN kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc giải ngân nguồn vốn tín dụng của Nhà nước, nhưng đến tận bây giờ chưa DN nào vay được 1 đồng vốn với lãi suất thấp để xây dựng nhà ở xã hội”, ông Bùi Đức Long (Tổng giám đốc CTCP Vincon), đơn vị đang xây dựng nhà ở xã hội tại Huế và Đà Nẵng bức xúc.
Theo ông Long, nếu căn cứ theo các quy định hiện hành thì Vincon hoàn toàn đủ điều kiện để vay vốn tại VDB như đối tượng mua nhà đã được chính quyền phê duyệt, vốn chủ sở hữu DN bỏ ra vượt quá quy định (theo quy định DN chỉ cần bỏ ra tối thiểu 15% vốn đối ứng), chính sách của Thủ tướng và của Bộ Xây dựng đã ban hành, tất cả thủ tục đầu tư, xây dựng đều đầy đủ…
“Tại sao Vincon không được vay vốn ưu đãi? Chúng tôi cần câu trả lời là từ nay đến cuối năm có được vay không? Cần phải bổ sung tiếp những giấy tờ gì trong hồ sơ vay vốn? Nếu không được vay vốn với lãi suất ưu đãi, vì trách nhiệm với xã hội, Vincon sẵn sàng vay vốn của ngân hàng thương mại để làm và trả lại những dự án chưa khởi công cho chính quyền địa phương”, ông Long khẳng định.
Vincon là DN đầu tiên bán căn hộ cho người có thu nhập thấp. Tại Đà Nẵng, hiện Vincon này đã đầu tư 200 tỷ đồng vào một số dự án và đã bán được 300 căn hộ, hiện cần khoảng 70 tỷ đồng để triển khai tiếp một số dự án đang dở dang. Còn tại Huế, Vincon này đang triển khai dự án với 600 căn hộ, 600 căn hộ còn lại đang phải đợi vốn vay ưu đãi mới có thể triển khai tiếp.
“Nếu không vay được vốn ưu đãi, chúng tôi sẽ trả lại những dự án chưa khởi công hoặc xin đổi mục đích đầu tư, từ đầu tư nhà ở xã hội sang đầu tư nhà ở thương mại. Nếu đầu tư nhà ở thương mại thì Vincon không cần nguồn vốn này vì các dự án tại Huế nằm ở khu đô thị mới An Tân Dương có giá thị trường rất cao; 2 dự án ở Đà Nằng đều nằm ở những vị trí rất đắc địa (trên đường Nguyễn Tri Phương và bên bờ sông Hàn)”, ông Long cho biết.
Cũng như ông Long, Chủ tịch HĐQT Sonanland, ông Nguyễn Khắc Sơn dứt khoát: “Trong tháng này cần câu trả lời dứt khoát của VDB là có cho vay vốn hay không để Công ty còn tính”.
Sự dứt khoát của ông Sơn là do Sonanland làm chủ đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân thuê tại Đồng Nai, hiện Công ty đã tạm ứng cho nhà thầu 33 tỷ đồng trong tổng số 55 tỷ đồng giá trị đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp, công trình đã khởi công từ tháng 10/2009, thời điểm mà giá sắt xây dựng mới có 11 triệu đồng/tấn, tỷ giá xoay quanh mức 18.500 đồng/USD còn hiện giờ tỷ giá đã lên đến 21.000 đồng/USD kéo theo hàng loạt mặt hàng xây lắp phải nhập khẩu đều tăng giá, trong đó giá sắt xây dựng đã lên đến 15 triệu đồng/tấn.
“Khi khởi công xây dựng dự án chúng tôi ước tính giá thành theo thời điểm hiện hành và tính toán được vay vốn tín dụng ưu đãi và bán nhà theo mức 8,4 triệu đồng/m2. Bây giờ, mặt bằng giá cả xây dựng tăng chóng mặt, chúng tôi vẫn phải vay vốn tại các ngân hàng thương mại với lãi suất 17-18%/năm trong khi vẫn cố gắng giữ giá bán nhà cho người có thu nhập thấp thì không thể làm nổi”, ông Sơn bức xúc.
Đứng trước những khó khăn do giá thành xây dựng tăng chóng mặt, Sonanland đã tìm đủ mọi biện pháp để có thể giữ nguyên được giá bán căn hộ cho người có thu nhập thấp như hợp tác với các nhà cung cấp dịch vụ lắp đặt gaz, viễn thông, truyền hình cáp… trong việc lắp đặt thiết bị cho các toà nhà, nhưng với tình hình này, theo tính toán của ông Sơn, nếu không được VDB cho vay 100 tỷ đồng với lãi suất 12-13%/năm trong tổng số hơn 300 tỷ đồng đã đầu tư thì Sonanland chỉ có thể cố gắng hoàn thành những dự án còn dang dở và sẽ không khởi công thêm bất cứ dự án nào nữa.
“Trước mắt có thể chúng tôi sẽ trả lại dự án xây dựng nhà ở cho công nhân thuê mặc dù dự án này đã được Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng có công văn khen ngợi vì giải quyết được nhu cầu nhà ở cho công nhân.”, đại diện Sonanland phát biểu.
Trước những bức xúc của DN, Tổng giám đốc VDB, ông Nguyễn Quang Dũng cam kết: “Ngay trong tháng 11 này, VDB sẽ trả lời về việc cho DN nào vay vốn, cho dự án nào vay vốn, vay bao nhiêu. Nhưng chúng tôi không thể cam kết bao giờ giải ngân nguồn vốn tín dụng ưu đãi nếu các quy định về giải ngân vẫn chưa được tháo gỡ”.
“Việc chưa giải ngân đựơc đồng vốn tín dụng ưu đãi nào đúng là có 1 phần trách nhiệm của VDB, tuy nhiên vướng mắc cơ bản là do cơ chế hiện hành trong việc thế chấp tài sản bảo đảm tiền vay. Vì vậy, dù rất muốn đẩy nhanh giải ngân nguồn vốn, song VDB không thể vi phạm pháp luật”, ông Dũng nói.
Nhằm giải quyết nhà ở xã hội, Chính phủ đã sử dụng tất cả các công cụ ưu đãi nhất cho chủ đầu tư như được thực hiện chỉ định thầu, ưu đãi về lãi suất và cơ chế vay vốn, thủ tục đầu tư xây dựng được đơn giản tới mức có thể, tăng diện tích xây dựng lên 45%, Nhà nước giao đất cho DN không thu tiền… Tuy nhiên, chính việc giao đất không thu tiền lại là sự cản trở cả VDB lẫn DN trong việc giải ngân nguồn vốn ưu đãi này.
Theo quy định hiện hành, muốn vay vốn, tổ chức, cá nhân phải thế chấp tài sản tại các tổ chức tín dụng; muốn thể chấp tài sản thì phải đăng ký giao dịch bảo đảm; muốn đăng ký giao dịch bảo đảm thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng các dự án nhà ở xã hội được Nhà nước giao đất không thu tiền nên không thể có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này giải thích vì sao việc giải ngân vốn tín dụng ưu đãi không thể thực hiện được mặc dù theo ông Dũng, VDB cùng với Bộ Xây dựng, chính quyền các địa phương và chủ đầu tư đã rất nỗ lực để tháo gỡ.
Theo Đầu Tư
